7 vecí, na ktoré treba myslieť pri kúpe prvého domu

Rozhodli ste sa, že je čas vstúpiť na realitný trh a kúpiť si svoj prvý dom? Skvelé rozhodnutie! Než však začnete prehliadať inzeráty a chodiť na obhliadky, venujte chvíľku týmto siedmim dôležitým bodom, ktoré vám môžu ušetriť čas, peniaze aj stres.

1. Váš rozpočet

Skôr než začnete hľadať, ujasnite si, koľko si môžete na kúpu domu skutočne dovoliť. Zvážte nielen cenu nehnuteľnosti, ale aj náklady na vybavenie hypotéky, právne služby, poistenie či rekonštrukcie. Pozrite sa aj na nehnuteľnosti, ktoré mierne presahujú váš rozpočet – predávajúci môže byť ochotný zjednávať. Ak si vopred vybavíte predbežné schválenie hypotéky, budete mať jasnejšiu predstavu o tom, koľko vám zostane po zaplatení zálohy.

2. Novostavba alebo starší dom?

Ak chcete bývať hneď bez potreby opráv, možno je pre vás vhodnejšia novostavba. Naopak, ak vás láka bývanie so starožitnými detailmi, vyššími stropmi či originálnymi prvkami, starší dom bude to pravé. Zohľadnite aj čas – novostavba môže byť ešte vo výstavbe a na sťahovanie si možno budete musieť počkať.

3. Zrekonštruovaný alebo na úpravu?

Domy, ktoré si vyžadujú úpravy, bývajú cenovo výhodnejšie. Ak máte chuť prispôsobiť si dom podľa vlastných predstáv a rozpočet na renováciu, môže to byť skvelá voľba. No ak neobľubujete majstrovanie a chcete sa len nasťahovať a bývať, hľadajte nehnuteľnosti v dobrom stave.

4. Lokalita

Je dom v oblasti, ktorá vám vyhovuje? Je blízko práce alebo má dobré spojenie MHD? Ak máte rodinu, skontrolujte dostupnosť škôl, obchodov či ihrísk. Zvážte, ako trávite voľný čas – je v okolí park, knižnica alebo športové centrum? A nezabudnite sa zamyslieť, či chcete byť závislí od auta, alebo radšej žiť v pešej dostupnosti všetkého potrebného.

5. Priestor na rozšírenie

Plánujete najprv bývať v menšom a neskôr sa presťahovať, alebo chcete dom, do ktorého sa „zmestíte“ aj o pár rokov? Skontrolujte, či má dom podkrovie, pivnicu alebo garáž, ktorú by ste mohli časom prerobiť na obytný priestor.

6. Exteriér a vonkajší priestor

Chcete záhradu, terasu alebo aspoň balkón? Ak áno, hľadajte domy s exteriérom, ktorý vám poskytne súkromie a miesto na oddych. No ak nemáte čas starať sa o záhradu, oceníte možno upravený dvor s dlažbou, ktorý nevyžaduje toľko údržby.

7. Parkovanie

Máte auto? Zistite, či má dom vlastnú garáž alebo parkovacie miesto. Ak nie, je parkovanie v ulici bezplatné? Alebo budete potrebovať rezidentské povolenie? Náklady na parkovanie môžu ovplyvniť váš mesačný rozpočet, preto ich určite nezanedbajte.

Kúpa prvého domu je veľký krok – s množstvom emócií aj praktických rozhodnutí. Keď si vopred ujasníte svoje priority, pomôže vám to nájsť nehnuteľnosť, v ktorej sa budete cítiť ako doma.