Kedy potrebujete súhlas suseda pri stavebných úpravách?

Plánujete prístavbu, podkrovie, garáž, altánok či výkopové práce pri hranici pozemku? V mnohých prípadoch sa nevyhnete tomu, že budete potrebovať súhlas suseda – najmä ak sa stavebné úpravy dotýkajú spoločného múru, oplotenia alebo zasahujú do blízkosti susednej nehnuteľnosti.

V tomto blogu si vysvetlíme, kedy je súhlas suseda povinný, ako prebieha celý proces podľa slovenského zákona a aké sú riziká pri jeho obídení. Čo je spoločný múr?

Spoločný múr je stavebná konštrukcia, ktorá sa nachádza na hranici dvoch pozemkov a slúži obom susedom – typicky ide o:

• stenu medzi radovými domami,

• múr medzi dvojdomami,

• alebo o spoločný plot medzi dvoma záhradami.

Zásah do takéhoto múru si vyžaduje súhlas oboch vlastníkov, ak ide o prestavbu, zateplenie, výmenu alebo nadstavbu. Kedy potrebujete súhlas suseda?

Podľa Stavebného zákona a Občianskeho zákonníka potrebujete vyjadrenie alebo súhlas suseda, ak:

• staviate na hranici pozemku alebo do vzdialenosti do 2 m od nej,

• zasahujete do spoločného múru alebo oplotenia,

• vykonávate výkopové práce, ktoré môžu ovplyvniť statiku jeho stavby,

• alebo keď vaša stavba môže mať vplyv na osvetlenie, výhľad alebo súkromie suseda.

Ako prebieha stavebné konanie?

1. Projektová dokumentácia – V prvom kroku si nechajte vypracovať projekt u autorizovaného projektanta.

2. Informovanie susedov – Sused, ktorého sa stavba dotýka, je tzv. účastník konania a má právo sa vyjadriť.

3. Podanie žiadosti – Žiadosť o stavebné povolenie podáte na miestne príslušný stavebný úrad.

4. Vyjadrenia a námietky – Sused môže vyjadriť súhlas, alebo podať námietky, ktoré úrad zohľadní.

5. Rozhodnutie stavebného úradu – Ten rozhodne, či povolenie vydá, prípadne si vyžiada zmeny alebo doplnenie dokumentácie.

Čo sa stane, ak začnete stavať bez povolenia?

Ak začnete stavať bez stavebného povolenia alebo bez potrebného súhlasu suseda, vystavujete sa riziku:

• zastavenia stavby stavebným úradom,

• pokuty až do výšky niekoľko tisíc eur,

• možného súdneho sporu,

• a v krajnom prípade aj nariadenia odstránenia stavby.

Aj keď vám susedské súhlasy a vybavovanie povolení môžu pripadať ako komplikácia, správny a transparentný prístup sa vám vráti. Vyhnete sa konfliktom, pokutám a nepríjemnostiam.

Ak si nie ste istí, obráťte sa na odborníka – architekta, projektanta alebo právnika so skúsenosťami s miestnymi predpismi.