Kúpa nehnuteľnosti na predaj alebo prenájom? Kde hľadať a ako vylepšiť svoju nehnuteľnosť.

Nehnuteľnosti boli dlho považované za spoľahlivú investíciu a hoci pandémia COVID-19 dočasne ovplyvnila ich ceny, výhľady na trh sú čoraz optimistickejšie.

Či už plánujete nehnuteľnosť zrekonštruovať a predať, alebo ju prenajímať, je kľúčové dôkladne si predtým spraviť prieskum. Starostlivá príprava vám pomôže nájsť výhodné príležitosti a zabezpečiť si lepšiu investíciu.

Sledujte rozvíjajúce sa oblasti 

Zamerajte sa na lokality, ktoré síce momentálne potrebujú investície, ale zároveň naznačujú perspektívny rast. Ak v danej štvrti prebiehajú rekonštrukcie, neváhajte kontaktovať miestne úrady, ktoré vám poskytnú informácie o pripravovaných infraštruktúrnych projektoch alebo zlepšeniach komunitných služieb. Obnova miestnej hlavnej ulice, nové obchody a rušné kaviarne sú často jasným znakom toho, že daná oblasť sa dynamicky rozvíja. Investovaním v takýchto lokalitách včas môžete získať nehnuteľnosť za priaznivejšiu cenu.

Zvážte nové developerské projekty 

Ak plánujete kúpu novostavby na prenájom, venujte pozornosť lokalite a dostupnosti. Napríklad v Barkingu prebieha výstavba 4,5 km dlhej nadzemnej trate, ktorá prepojí Barking Riverside s širšou londýnskou dopravnou sieťou. Táto investícia priláka najmä profesionálov dochádzajúcich do centra mesta, čím sa nehnuteľnosti v blízkosti stanú veľmi atraktívnymi.

Rekonštrukcia starších nehnuteľností 

Pri kúpe staršej nehnuteľnosti zvážte, kto bude jej budúcim nájomcom alebo kupujúcim, a prispôsobte rekonštrukciu ich potrebám. Kuchyne a kúpeľne sú vždy kľúčové miestnosti – investícia do kvalitných zariadení môže výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti aj potenciálny výnos z prenájmu. Otvorený pôdorys je stále veľmi žiadaný. Staršie domy, ako napríklad viktoriánske terasy, často získajú na atraktivite odstránením priečok a vytvorením väčších, svetlejších priestorov. Zároveň si zachovávajú pôvab tradičných prvkov, ako sú pôvodné krby alebo ozdobné stropné lišty, ktoré mnohí kupujúci a nájomcovia oceňujú.

Štýlové bývanie pre nájomcov 

Ak máte v pláne prenajímať nehnuteľnosť, zvážte spoluprácu s interiérovým dizajnérom, ktorý dokáže maximalizovať svetlo, priestor a funkčnosť. Pre menšie byty je ideálny multifunkčný nábytok, napríklad konferenčné stolíky s úložným priestorom, rozkladacie pohovky alebo nástenné stoly, ktoré sa dajú premeniť na pracovné plochy. Neutrálne farby ako biela či béžová priestor opticky zväčšia a spravia ho príjemnejším, najmä ak je prirodzeného svetla málo. Zároveň sú praktické na údržbu a jednoduchú rekonštrukciu. Na prízemí odporúčame drevené podlahy pre ľahkú starostlivosť, zatiaľ čo na poschodí sú vhodné krátkovlasé béžové koberce, ktoré kombinujú pohodlie s odolnosťou.