Úpravy domu – Čo môžete robiť, ak bývate v pamiatkovo chránenej oblasti

Making World Beautiful
Jun 11
2 min read

Ak už vlastníte dom v pamiatkovo chránenej oblasti alebo plánujete kúpu takého domu, prinášame vám dôležité rady, čo všetko môžete (a nemôžete) na nehnuteľnosti upraviť.

Pamiatkovo chránená oblasť je územie, ktoré bolo určené ako architektonicky alebo historicky významné. Znamená to, že väčšina rekonštrukčných alebo stavebných prác vyžaduje stavebné povolenie. Miestne orgány posudzujú každý návrh podľa toho, či zachováva alebo zlepšuje charakter oblasti.

O povoleniach rozhoduje pamiatkový úradník, miestna stavebná komisia a obecné zastupiteľstvo. Je možné navrhnúť moderný dom medzi staršími stavbami, najmä v oblastiach, kde je architektúra rôznorodá. Všetko závisí od toho, ako vašu dokumentáciu posúdia príslušné úrady.

Získajte predbežné poradenstvo

Skôr než investujete do projektovej dokumentácie, navštívte miestny stavebný úrad a požiadajte o predbežnú konzultáciu. Odporúčame tiež zúčastniť sa zasadnutia obecného zastupiteľstva, aby ste získali predstavu o tom, čo je pravdepodobne prípustné – a čo nie.

Bežné typy úprav

Okná a dvere

Ak vymieňate okná alebo dvere za také, ktoré majú podobný vzhľad, zvyčajne nepotrebujete stavebné povolenie. Pokiaľ však plánujete zmenu typu, materiálu alebo štýlu, povolenie budete potrebovať. Vždy si to vopred overte na úrade.

Prístavby

V pamiatkovo chránenej oblasti nie sú povolené dvojpodlažné prístavby ani bočné rozšírenia. Niektoré jednopodlažné prístavby smerom do záhrady môžu byť povolené za určitých podmienok:

Maximálne 3 metre pri radových a dvojdomoch
Maximálne 4 metre pri samostatne stojacich domoch

Aj v týchto prípadoch však odporúčame konzultáciu s úradmi.

Solárne panely

Solárne panely na stene vyžadujú stavebné povolenie. Panely na streche zvyčajne povolenie nepotrebujú, pokiaľ miestne predpisy nestanovujú inak. Keďže sa legislatíva môže meniť, vždy si aktuálnu situáciu overte.